2025 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 118,4 m² · constr. 1946 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498829011320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219592
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027498829011320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 633 m · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 177 132 $ Poids 66 % |
| 2 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 579 728 $ Poids 43 % |
| 3 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 572 265 $ Poids 32 % |
| 4 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 257 178 $ Poids 28 % |
| 5 | 341, Rue 15e, Québec 2024-09-24 · 839 m · Vendu 740 000 $ (6 520 $/m²) 113,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 879 366 $ Poids 28 % |
| 6 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −52 653 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 852 018 $ Poids 25 % |
| 7 | 724, 4e Avenue, Québec 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (4 132 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie −36 365 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 632 057 $ Poids 22 % |
| 8 | 1178, 2e Avenue, Québec 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 855 $/m²) 130,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 463 567 $ Poids 21 % |
| 9 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 561 762 $ Poids 20 % |
| 10 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 738 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie +35 347 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 438 527 $ Poids 20 % |
| 11 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge −867 $ | 160 523 $ Poids 14 % |
| 12 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +30 680 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 467 195 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.