1545 Avenue Conway · Québec
Valeur estimée
601 000 $
Autre · terrain 4 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 710 m²
Frontage
125 m
CUBF
8291
Usage
Service d’horticulture
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498833250510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
219606
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
755 000 $
Valeur bâtiment
20 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027498833250510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue des Commissaires Est, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 287, rue Letellier, Québec 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (5 093 $/m²) 64,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 18 % |
| 3 | 274, rue du Parvis, Québec 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 301 783 $ (3 509 $/m²) 86 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 783 $ Poids 18 % |
| 4 | 475, rue du Prince-Édouard, Québec 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 18 % |
| 5 | 475, rue du Prince-Édouard, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 717 $/m²) 83,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 18 % |
| 6 | 326, rue du Prince-Édouard, Québec 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (3 401 $/m²) 69,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 17 % |
| 7 | 367, rue du Prince-Édouard, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 17 % |
| 8 | 565, rue de la Reine, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 810 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 17 % |
| 9 | 520, rue de la Salle, Québec 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 17 % |
| 10 | 778, rue Du Roi, Québec 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 191 530 $ (1 150 $/m²) 166,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 945 $ Poids 16 % |
| 11 | 574, rue de la Salle, Québec 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 741 $/m²) 232 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 871 $ Poids 16 % |
| 12 | 520, rue de la Salle, Québec 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (5 037 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.