1585 Avenue Bergemont · Québec
Valeur estimée
848 000 $
Autre · 1 113 $/m² · 761,6 m² · constr. 1960 · terrain 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
761,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
2811
Usage
Industrie du meuble rembourré résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498833638610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114273
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027498833638610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 503 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296-298, rue Saint-Joseph Est, Québec 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (2 002 $/m²) 649,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +112 421 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 588 910 $ Poids 3 % |
| 2 | 257-261, rue Caron, Québec 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (1 926 $/m²) 467,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 215 000 $ Poids 2 % |
| 3 | 305-307, rue de la Couronne, Québec 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (778 $/m²) 469,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 526 572 $ Poids 1 % |
| 4 | 130 - 134, rue du Roi, Québec 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 907 740 $ (1 577 $/m²) 575,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +168 623 $ · Ajust. superficie +146 664 $ · Ajust. âge +4 539 $ | 1 227 565 $ Poids 1 % |
| 5 | 187-197, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 333 000 $ (2 813 $/m²) 473,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +16 809 $ · Ajust. superficie +333 250 $ · Ajust. âge +133 300 $ | 1 816 359 $ Poids 1 % |
| 6 | 120 - 132, avenue Simon-Napoléon-Parent, Québec 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (1 964 $/m²) 496,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 503 265 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.