1611 Avenue Bergemont · Québec
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 196,8 m² · constr. 1945 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498834252010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219608
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027498834252010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 295 976 $ Poids 21 % |
| 2 | 323, rue du Pont, Québec 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 061 $/m²) 203,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 469 $ Poids 16 % |
| 3 | 336-340, 1ère rue, Québec 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 527 500 $ (2 379 $/m²) 221,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +101 180 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 614 882 $ Poids 16 % |
| 4 | 778, rue Du Roi, Québec 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 191 530 $ (1 150 $/m²) 166,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 415 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +19 153 $ | 230 458 $ Poids 14 % |
| 5 | 574, rue de la Salle, Québec 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 741 $/m²) 232 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −83 448 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 140 422 $ Poids 12 % |
| 6 | 910, rue De Saint-Vallier Est, Québec 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 129 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +40 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 169 $ Poids 6 % |
| 7 | 14, rue Garneau, Québec 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (3 265 $/m²) 191,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 721 691 $ Poids 6 % |
| 8 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +30 091 $ | 364 472 $ Poids 5 % |
| 9 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +72 272 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 675 403 $ Poids 5 % |
| 10 | 20, rue Saint-Flavien, Québec 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 703 000 $ (3 220 $/m²) 218,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 090 $ · Ajust. superficie −34 619 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 775 771 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.