1650 Avenue Bergemont · Québec
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 133,7 m² · constr. 1932 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498834446610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219667
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027498834446610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue de la Reine, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 810 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 895 $ Poids 18 % |
| 2 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 541 $ Poids 14 % |
| 3 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 588 375 $ Poids 10 % |
| 4 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 532 745 $ Poids 9 % |
| 5 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 718 $ Poids 9 % |
| 6 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 572 856 $ Poids 8 % |
| 7 | 785, rue Jeanne-Burel, Québec 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (4 418 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 579 $ Poids 8 % |
| 8 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 418 912 $ Poids 8 % |
| 9 | 240, rue de la Reine, Québec 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 442 500 $ (3 580 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +59 270 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 564 100 $ Poids 7 % |
| 10 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 695 $ Poids 7 % |
| 11 | 340-344, rue Saint-Benoît, Québec 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (4 224 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 638 987 $ Poids 7 % |
| 12 | 1505, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (4 062 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 120 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.