1772-1790 Avenue Capricieuse · Québec
Valeur estimée
813 200 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 284,5 m² · constr. 1939 · terrain 211 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498836538110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219684
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027498836538110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, rue de la Salle, Québec 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 741 $/m²) 232 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +124 461 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 348 332 $ Poids 7 % |
| 2 | 336-340, 1ère rue, Québec 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 527 500 $ (2 379 $/m²) 221,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +101 180 $ · Ajust. superficie +74 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 391 $ Poids 7 % |
| 3 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +204 742 $ · Ajust. âge −69 870 $ | 967 238 $ Poids 4 % |
| 4 | 323, rue du Pont, Québec 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 061 $/m²) 203,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +83 155 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 567 237 $ Poids 3 % |
| 5 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 155 053 $ Poids 3 % |
| 6 | 803, Rue HHedleyville, Québec 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (2 455 $/m²) 178,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 980 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 608 830 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, rue Ferland, Québec 2025-04-14 · 2.7 km · Vendu 866 000 $ (4 035 $/m²) 214,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +115 185 $ · Ajust. superficie +141 038 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 208 823 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.