1825 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
546 000 $
Autre · 58 $/m² · 9 407,4 m² · constr. 2018 · terrain 4 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 407,4 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 810,9 m²
Frontage
—
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
22 730 000 $
Rôle antérieur 20 200 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498837396140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
16
Unité de voisinage
219698
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 105 000 $
Valeur bâtiment
19 625 000 $
Rôle antérieur
20 200 000 $
ID provincial
23027498837396140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, 365, 367, 10e Rue, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 300 $ Poids 44 % |
| 2 | 454-481, 9e Rue, Québec 2026-04-15 · 999 m · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 321 $ Poids 43 % |
| 3 | 256, 11ème Rue, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 41 % |
| 4 | 462-468, chemin de la Canardière, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 049 $ Poids 41 % |
| 5 | 319, 10e Rue, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 141 $ Poids 41 % |
| 6 | 607 à 611 et 774 à 776, rue de Beaujeu et 6e Avenue, Québec 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 40 % |
| 7 | 576-586, 8e Rue, Québec 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 215 500 $ Ajust. marché +2 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 217 $ Poids 40 % |
| 8 | , Québec 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 019 000 $ Ajust. marché +83 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 604 $ Poids 40 % |
| 9 | 321-323, 11e Rue, Québec 2025-11-07 · 973 m · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 307 $ Poids 39 % |
| 10 | 1234-1238, 1ère avenue, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 38 % |
| 11 | 983, 985, 987, 2e avenue, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 35 % |
| 12 | 1246, 2e Avenue, Québec 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 158 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.