1307 Avenue Conway · Québec
Valeur estimée
1 134 900 $
Autre · 1 338 $/m² · 848,2 m² · constr. 1947 · terrain 2 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
848,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 657,2 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
5184
Usage
Vente en gros d’équipements et de pièces pour les entreprises de services
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498841199560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114116
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
23027498841199560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 610 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
285 400 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +298 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296-298, rue Saint-Joseph Est, Québec 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (2 002 $/m²) 649,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +199 114 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 610 604 $ Poids 2 % |
| 2 | 130 - 134, rue du Roi, Québec 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 907 740 $ (1 577 $/m²) 575,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +168 623 $ · Ajust. superficie +214 950 $ · Ajust. âge −54 464 $ | 1 236 848 $ Poids 1 % |
| 3 | 704, rue Saint-Olivier, Québec 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (1 967 $/m²) 559,1 m² · constr. 1886 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 689 337 $ Poids 1 % |
| 4 | 872-876, St-Joachim, Québec 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (1 926 $/m²) 516,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 475 593 $ Poids 1 % |
| 5 | 269 à 295, rue de Carillon, Québec 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (1 635 $/m²) 529,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 333 666 $ Poids 1 % |
| 6 | 151-161, Rue Saint-Vallier, Québec 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (1 297 $/m²) 512,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 021 281 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.