1303 Avenue Conway · Québec
Valeur estimée
610 200 $
Autre · terrain 2 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 345,4 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
985 000 $
Rôle antérieur 855 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498841584610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
114139
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
571 000 $
Rôle antérieur
855 000 $
ID provincial
23027498841584610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
334 700 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257-261, rue Caron, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (1 926 $/m²) 467,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 17 % |
| 2 | 318-324, rue du Roi, Québec 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (1 832 $/m²) 322,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 17 % |
| 3 | 735, boulevard Charest Est, Québec 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 16 % |
| 4 | 237, rue des Commissaires Est, Québec 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 334 700 $ (4 701 $/m²) 71,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 160 $ Poids 16 % |
| 5 | 735, boul. Charest est, Québec 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 15 % |
| 6 | 463-465, rue du Pont, Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 15 % |
| 7 | 241-245, rue des Commissaires Est, Québec 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 15 % |
| 8 | 259-261, rue des Commissaires, Québec 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (498 $/m²) 180,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 330 $ Poids 15 % |
| 9 | 420, rue de la Cité, Québec 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (6 714 $/m²) 35 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 15 % |
| 10 | 420, rue de la Cité, Québec 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 213 000 $ (7 662 $/m²) 27,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 000 $ Poids 15 % |
| 11 | 420, rue de la Cité, Québec 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (8 163 $/m²) 24,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 15 % |
| 12 | 232-236, rue de la Reine, Québec 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 103 $/m²) 181,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.