1440-1470 Avenue Conway · Québec
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 200,6 m² · constr. 1944 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498842157610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219652
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027498842157610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue du Pont, Québec 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 061 $/m²) 203,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 491 285 $ Poids 21 % |
| 2 | 574, rue de la Salle, Québec 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 741 $/m²) 232 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −74 440 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 149 431 $ Poids 17 % |
| 3 | 14, rue Garneau, Québec 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (3 265 $/m²) 191,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 727 895 $ Poids 8 % |
| 4 | 910, rue De Saint-Vallier Est, Québec 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 129 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +46 304 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 626 438 $ Poids 7 % |
| 5 | 20, rue Saint-Flavien, Québec 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 703 000 $ (3 220 $/m²) 218,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 090 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 781 890 $ Poids 6 % |
| 6 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie +20 835 $ · Ajust. âge +30 091 $ | 367 716 $ Poids 6 % |
| 7 | 5, rue Ferland, Québec 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 866 000 $ (4 035 $/m²) 214,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +115 185 $ · Ajust. superficie −28 248 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 039 537 $ Poids 5 % |
| 8 | 705-707, rue Sainte-Madeleine, Québec 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (4 439 $/m²) 192,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 493 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 959 750 $ Poids 4 % |
| 9 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +56 386 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 855 470 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.