1430 Avenue Conway · Québec
Valeur estimée
1 029 100 $
Autre · 1 238 $/m² · 831,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 213,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
831,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498842345510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114272
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027498842345510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 593 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +299 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296-298, rue Saint-Joseph Est, Québec 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (2 002 $/m²) 649,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +182 096 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 593 585 $ Poids 2 % |
| 2 | 130 - 134, rue du Roi, Québec 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 907 740 $ (1 577 $/m²) 575,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +168 623 $ · Ajust. superficie +201 545 $ · Ajust. âge −86 235 $ | 1 191 672 $ Poids 1 % |
| 3 | 811-815, Côte d'Abraham, Québec 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (2 536 $/m²) 502,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 807 519 $ Poids 1 % |
| 4 | 704, rue Saint-Olivier, Québec 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (1 967 $/m²) 559,1 m² · constr. 1886 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +267 671 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 682 008 $ Poids 1 % |
| 5 | 269 à 295, rue de Carillon, Québec 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 865 000 $ (1 635 $/m²) 529,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 333 666 $ Poids 1 % |
| 6 | 151-161, Rue Saint-Vallier, Québec 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (1 297 $/m²) 512,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 021 281 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.