1304 Avenue Conway · Québec
Valeur estimée
943 500 $
Autre · 1 340 $/m² · 704,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 268,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
704,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,4 m²
Frontage
—
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498842691320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
366417
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027498842691320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
290 200 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296-298, rue Saint-Joseph Est, Québec 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (2 002 $/m²) 649,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +55 059 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 668 048 $ Poids 5 % |
| 2 | 257-261, rue Caron, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (1 926 $/m²) 467,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 215 000 $ Poids 4 % |
| 3 | 305-307, rue de la Couronne, Québec 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (778 $/m²) 469,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 526 572 $ Poids 4 % |
| 4 | 130 - 134, rue du Roi, Québec 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 907 740 $ (1 577 $/m²) 575,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +168 623 $ · Ajust. superficie +101 482 $ · Ajust. âge +90 774 $ | 1 268 619 $ Poids 3 % |
| 5 | 811-815, Côte d'Abraham, Québec 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (2 536 $/m²) 502,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +255 659 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 776 304 $ Poids 3 % |
| 6 | 187-197, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 333 000 $ (2 813 $/m²) 473,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +16 809 $ · Ajust. superficie +324 247 $ · Ajust. âge +133 300 $ | 1 807 356 $ Poids 2 % |
| 7 | 120 - 132, avenue Simon-Napoléon-Parent, Québec 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (1 964 $/m²) 496,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +204 033 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 463 548 $ Poids 2 % |
| 8 | 872-876, St-Joachim, Québec 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (1 926 $/m²) 516,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +180 629 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 407 472 $ Poids 2 % |
| 9 | 704, rue Saint-Olivier, Québec 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (1 967 $/m²) 559,1 m² · constr. 1886 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +142 837 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 557 174 $ Poids 2 % |
| 10 | 269 à 295, rue de Carillon, Québec 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (1 635 $/m²) 529,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +143 104 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 260 520 $ Poids 2 % |
| 11 | 601-605, rue Saint-Réal, Québec 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (681 $/m²) 440,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 128-132, rue Saint-Ambroise, Québec 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (465 $/m²) 451,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 300 841 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.