1556 Avenue Bergemont · Québec
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 149 m² · constr. 1920 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498843297310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219665
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027498843297310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
305 892 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue Du Roi, Québec 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 191 530 $ (1 150 $/m²) 166,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 415 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge +19 153 $ | 202 981 $ Poids 18 % |
| 2 | 565, rue de la Reine, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 810 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 865 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 043 $ Poids 16 % |
| 3 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 438 496 $ Poids 11 % |
| 4 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 624 543 $ Poids 10 % |
| 5 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 565 834 $ Poids 10 % |
| 6 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 769 $ Poids 8 % |
| 7 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 616 374 $ Poids 8 % |
| 8 | 785, rue Jeanne-Burel, Québec 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (4 418 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 380 $ Poids 7 % |
| 9 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 651 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 771 $ Poids 7 % |
| 10 | 1505, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (4 062 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 191 $ Poids 7 % |
| 11 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +53 877 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 609 656 $ Poids 7 % |
| 12 | 910, rue De Saint-Vallier Est, Québec 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (3 129 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −34 415 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 894 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.