1460 Avenue Bergemont · Québec
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 116,6 m² · constr. 1940 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498843683110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219728
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027498843683110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue de la Reine, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 810 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 862 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 522 317 $ Poids 20 % |
| 2 | 658, rue du Roi, Québec 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 912 $ Poids 13 % |
| 3 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 894 $ Poids 10 % |
| 4 | 240, rue de la Reine, Québec 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 442 500 $ (3 580 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +59 270 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 533 490 $ Poids 10 % |
| 5 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 531 727 $ Poids 9 % |
| 6 | 286, rue Saint-Anselme, Québec 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (4 473 $/m²) 95,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +46 300 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 514 167 $ Poids 8 % |
| 7 | 382-386, boulevard Langelier, Québec 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 224 666 $ (2 074 $/m²) 108,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +22 467 $ | 267 595 $ Poids 7 % |
| 8 | 785, rue Jeanne-Burel, Québec 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (4 418 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 802 $ Poids 7 % |
| 9 | 340-344, rue Saint-Benoît, Québec 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (4 224 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −31 256 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 625 074 $ Poids 6 % |
| 10 | 735-741, rue St-Augustin, Québec 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 486 000 $ (4 286 $/m²) 113,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +90 892 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 620 199 $ Poids 5 % |
| 11 | 181, rue Saint-François Ouest, Québec 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (3 852 $/m²) 131,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 622 018 $ Poids 4 % |
| 12 | 273, Rue Saint-Anselme, Québec 2024-05-07 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 577 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.