Avenue Capricieuse · Québec
Valeur estimée
208 100 $
Autre · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
43 000 $
Rôle antérieur 35 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498844508110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
219733
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
2 000 $
Rôle antérieur
35 000 $
ID provincial
23027498844508110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, 4e Rue, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (4 665 $/m²) 53,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 165 $ Poids 35 % |
| 2 | 292, 3e Avenue, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 408 $/m²) 107,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 33 % |
| 3 | 336-338, 2e Rue, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 802 $/m²) 332,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 30 % |
| 4 | 318, 2e Rue, Québec 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 274 900 $ (1 387 $/m²) 198,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 061 $ Poids 29 % |
| 5 | 335, 1re Rue, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (4 815 $/m²) 89,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 417 $ Poids 28 % |
| 6 | , Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 388 $/m²) 136,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 28 % |
| 7 | 353, 1ère Rue, Québec 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 628 $/m²) 88,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 28 % |
| 8 | 294, 3e Avenue, Québec 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 819 $/m²) 99,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 23 % |
| 9 | 402-404, 2e Rue, Québec 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 015 $/m²) 158,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 596 $ Poids 22 % |
| 10 | 345, 1re Rue, Québec 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 361 $/m²) 88,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 061 $ Poids 22 % |
| 11 | 891, rue des Trois-Mâts, Québec 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 093 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 21 % |
| 12 | 350, rue des Embarcations, Québec 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 265 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 383 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.