Avenue Capricieuse · Québec
Valeur estimée
245 700 $
Autre · constr. 1987 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
88 000 $
Rôle antérieur 68 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498844597110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219735
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
41 500 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
23027498844597110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, 3e Avenue, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 408 $/m²) 107,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 103 $ Poids 33 % |
| 2 | 336-338, 2e Rue, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 802 $/m²) 332,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 30 % |
| 3 | 318, 2e Rue, Québec 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 274 900 $ (1 387 $/m²) 198,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 313 551 $ Poids 29 % |
| 4 | 335, 1re Rue, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (4 815 $/m²) 89,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 489 317 $ Poids 28 % |
| 5 | , Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 388 $/m²) 136,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 615 $ Poids 28 % |
| 6 | 353, 1ère Rue, Québec 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 628 $/m²) 88,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 312 $ Poids 28 % |
| 7 | 294, 3e Avenue, Québec 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 819 $/m²) 99,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 379 $ Poids 24 % |
| 8 | 402-404, 2e Rue, Québec 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 015 $/m²) 158,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 596 $ Poids 22 % |
| 9 | 345, 1re Rue, Québec 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 361 $/m²) 88,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 561 $ Poids 22 % |
| 10 | 891, rue des Trois-Mâts, Québec 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 093 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 22 % |
| 11 | 888, Rue de la Marée-Haute, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 258 000 $ (2 969 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 253 $ Poids 21 % |
| 12 | 350, rue des Embarcations, Québec 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 265 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 314 083 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.