1615 Avenue Capricieuse · Québec
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 128,5 m² · constr. 1924 · terrain 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498844828610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219745
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027498844828610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue de la Reine, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 810 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 988 $ Poids 18 % |
| 2 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 419 483 $ Poids 13 % |
| 3 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 824 $ Poids 8 % |
| 4 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −26 239 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 576 083 $ Poids 8 % |
| 5 | 240, rue de la Reine, Québec 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 442 500 $ (3 580 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +59 270 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 541 516 $ Poids 7 % |
| 6 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 560 349 $ Poids 7 % |
| 7 | 658, rue du Roi, Québec 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +46 683 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 537 452 $ Poids 7 % |
| 8 | 785, rue Jeanne-Burel, Québec 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (4 418 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 092 $ Poids 7 % |
| 9 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 521 500 $ Poids 7 % |
| 10 | 340-344, rue Saint-Benoît, Québec 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (4 224 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 605 805 $ Poids 6 % |
| 11 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 412 257 $ Poids 5 % |
| 12 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −30 543 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 589 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.