1713-1715 Avenue Capricieuse · Québec
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 166,4 m² · constr. 1946 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498845116110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219676
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027498845116110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +35 017 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 792 404 $ Poids 39 % |
| 2 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 272 984 $ Poids 25 % |
| 3 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge −867 $ | 189 904 $ Poids 23 % |
| 4 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −50 861 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 740 404 $ Poids 20 % |
| 5 | 778, rue Du Roi, Québec 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 191 530 $ (1 150 $/m²) 166,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 415 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +19 153 $ | 212 983 $ Poids 16 % |
| 6 | 803, Rue HHedleyville, Québec 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (2 455 $/m²) 178,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 980 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 483 858 $ Poids 11 % |
| 7 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 460 767 $ Poids 7 % |
| 8 | 910, rue De Saint-Vallier Est, Québec 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (3 129 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 578 288 $ Poids 6 % |
| 9 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +63 352 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 665 675 $ Poids 6 % |
| 10 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 364 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 603 464 $ Poids 5 % |
| 11 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +50 406 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 653 537 $ Poids 4 % |
| 12 | 1505, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (4 062 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +47 927 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 600 527 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.