1675-1679 Avenue Capricieuse · Québec
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 104,4 m² · constr. 1924 · terrain 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498845423110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219758
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027498845423110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 212 872 $ Poids 32 % |
| 2 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 490 892 $ Poids 28 % |
| 3 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 407 159 $ Poids 24 % |
| 4 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 383 065 $ Poids 16 % |
| 5 | 842, 3e rue, Québec 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 197 $/m²) 120,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 296 689 $ Poids 14 % |
| 6 | 658, rue du Roi, Québec 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 780 $ Poids 11 % |
| 7 | 460, rue Papineau, Québec 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 409 294 $ Poids 4 % |
| 8 | 240, rue de la Reine, Québec 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 442 500 $ (3 580 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +59 270 $ · Ajust. superficie −34 369 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 498 376 $ Poids 4 % |
| 9 | 273, Rue Saint-Anselme, Québec 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 241 546 $ Poids 3 % |
| 10 | 5, Rue Saint-Flavien, Québec 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (4 957 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 706 614 $ Poids 2 % |
| 11 | 240, rue de la Reine, Québec 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 184 378 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.