1704-1706 Avenue Capricieuse · Québec
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 153,3 m² · constr. 1948 · terrain 240,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498845577910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219763
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027498845577910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 752 019 $ Poids 51 % |
| 2 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 769 769 $ Poids 45 % |
| 3 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 879 255 $ Poids 41 % |
| 4 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +867 $ | 183 620 $ Poids 28 % |
| 5 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 265 195 $ Poids 21 % |
| 6 | 778, rue Du Roi, Québec 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 191 530 $ (1 150 $/m²) 166,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 415 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +19 153 $ | 205 453 $ Poids 14 % |
| 7 | 565, rue de la Reine, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 810 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 057 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 236 $ Poids 10 % |
| 8 | 803, Rue HHedleyville, Québec 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (2 455 $/m²) 178,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 980 $ · Ajust. superficie −31 305 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 467 776 $ Poids 8 % |
| 9 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +32 385 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 708 $ Poids 7 % |
| 10 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 575 133 $ Poids 6 % |
| 11 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 625 558 $ Poids 5 % |
| 12 | 910, rue De Saint-Vallier Est, Québec 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (3 129 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −27 689 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 563 146 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.