1661 Avenue Capricieuse · Québec
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 104,1 m² · constr. 1924 · terrain 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498845591110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219739
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027498845591110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 212 605 $ Poids 33 % |
| 2 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 490 215 $ Poids 28 % |
| 3 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 406 617 $ Poids 24 % |
| 4 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 382 612 $ Poids 15 % |
| 5 | 658, rue du Roi, Québec 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 187 $ Poids 12 % |
| 6 | 286, rue Saint-Anselme, Québec 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (4 473 $/m²) 95,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 451 888 $ Poids 9 % |
| 7 | 460, rue Papineau, Québec 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 408 874 $ Poids 4 % |
| 8 | 240, rue de la Reine, Québec 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 442 500 $ (3 580 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +59 270 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 497 839 $ Poids 4 % |
| 9 | 273, Rue Saint-Anselme, Québec 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 241 275 $ Poids 3 % |
| 10 | 5, Rue Saint-Flavien, Québec 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (4 957 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 705 871 $ Poids 2 % |
| 11 | 240, rue de la Reine, Québec 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 184 196 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.