1664-1666 Avenue Capricieuse · Québec
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 203,5 m² · constr. 1946 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498845765610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219766
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027498845765610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 820 700 $ Poids 24 % |
| 2 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 302 690 $ Poids 16 % |
| 3 | 336-340, 1ère rue, Québec 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (2 379 $/m²) 221,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +101 180 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge +18 463 $ | 625 491 $ Poids 15 % |
| 4 | 323, rue du Pont, Québec 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 061 $/m²) 203,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 373 $ Poids 14 % |
| 5 | 574, rue de la Salle, Québec 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 741 $/m²) 232 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −67 565 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 156 306 $ Poids 12 % |
| 6 | 803, Rue HHedleyville, Québec 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (2 455 $/m²) 178,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 980 $ · Ajust. superficie +30 322 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 529 403 $ Poids 10 % |
| 7 | 778, rue Du Roi, Québec 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 191 530 $ (1 150 $/m²) 166,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 415 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge +19 153 $ | 234 309 $ Poids 10 % |
| 8 | 14, rue Garneau, Québec 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (3 265 $/m²) 191,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 630 $ Poids 5 % |
| 9 | 910, rue De Saint-Vallier Est, Québec 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (3 129 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +50 841 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 636 325 $ Poids 4 % |
| 10 | 20, rue Saint-Flavien, Québec 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 703 000 $ (3 220 $/m²) 218,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 090 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 786 559 $ Poids 4 % |
| 11 | 5, rue Ferland, Québec 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 866 000 $ (4 035 $/m²) 214,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +115 185 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 045 389 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.