1765 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
991 800 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 498 m² · constr. 1948 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498846366610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219697
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027498846366610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, rue de la Salle, Québec 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 741 $/m²) 232 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 498 871 $ Poids 0 % |
| 2 | 336-340, 1ère rue, Québec 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 527 500 $ (2 379 $/m²) 221,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +101 180 $ · Ajust. superficie +131 875 $ · Ajust. âge +23 738 $ | 784 293 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, Rue Couillard, Québec 2024-05-13 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 403 $/m²) 283,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 919 701 $ Poids 0 % |
| 4 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +205 500 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 1 004 985 $ Poids 0 % |
| 5 | 323, rue du Pont, Québec 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 061 $/m²) 203,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 601 682 $ Poids 0 % |
| 6 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 158 803 $ Poids 0 % |
| 7 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 906 406 $ Poids 0 % |
| 8 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 344 945 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue Ferland, Québec 2025-04-14 · 2.6 km · Vendu 866 000 $ (4 035 $/m²) 214,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +115 185 $ · Ajust. superficie +216 500 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 284 285 $ Poids 0 % |
| 10 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +169 250 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 933 407 $ Poids 0 % |
| 11 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 060 106 $ Poids 0 % |
| 12 | 803, Rue HHedleyville, Québec 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (2 455 $/m²) 178,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 980 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 608 830 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.