1254 18e Rue · Québec
Valeur estimée
712 800 $
Autre · 4 906 $/m² · 145,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,1 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 865 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498847080110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114276
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
585 000 $
Rôle antérieur
865 000 $
ID provincial
23027498847080110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488-490, 7e rue, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 549 $/m²) 137,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 713 349 $ Poids 54 % |
| 2 | 186-188, 11e Rue, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 933 $/m²) 155,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 659 420 $ Poids 51 % |
| 3 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 735 418 $ Poids 43 % |
| 4 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 792 431 $ Poids 38 % |
| 5 | 724, 4e Avenue, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (4 132 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 687 637 $ Poids 37 % |
| 6 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 859 730 $ Poids 36 % |
| 7 | , Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 388 $/m²) 136,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 600 $ Poids 29 % |
| 8 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +17 347 $ | 195 202 $ Poids 28 % |
| 9 | 322, 5e rue, Québec 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 028 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 190 $ Poids 28 % |
| 10 | 394, 4e Rue, Québec 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 793 394 $ (4 637 $/m²) 171,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 818 $ · Ajust. âge +7 934 $ | 741 510 $ Poids 25 % |
| 11 | 34, rue du Cardinal-Maurice-Roy, Québec 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 393 $/m²) 140 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 896 $ Poids 22 % |
| 12 | 305, rue Bickell, Québec 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 617 528 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.