900 Boulevard Montmorency · Québec
Valeur estimée
492 800 $
Autre · 206 $/m² · 2 393,5 m² · constr. 2012 · terrain 21 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 393,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 798 m²
Frontage
—
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
10 670 000 $
Rôle antérieur 8 800 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498850749370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
382485
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 285 000 $
Valeur bâtiment
7 385 000 $
Rôle antérieur
8 800 000 $
ID provincial
23027498850749370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463-465, rue du Pont, Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 17 % |
| 2 | 463-465, rue du Pont, Québec 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 239 900 $ Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 189 $ Poids 16 % |
| 3 | 282, rue Saint-Joseph, Québec 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 15 % |
| 4 | 86-96 and 306-324, rue de la Salle and rue Saint-Anselme, Québec 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 880 $ Poids 14 % |
| 5 | , Québec 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 636 $ Poids 13 % |
| 6 | 743-745, rue Saint-Vallier Est, Québec 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 13 % |
| 7 | 743-745, rue Saint-Vallier Est, Québec 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 13 % |
| 8 | 15, rue McMahon, Québec 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 251 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 500 $ Poids 13 % |
| 9 | 463-465, rue du Pont, Québec 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 509 $ Poids 13 % |
| 10 | 621-627, boulevard Charest Est, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 891 000 $ Ajust. marché +73 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 575 $ Poids 13 % |
| 11 | 15, rue McMahon, Québec 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 13 % |
| 12 | 282, boulevard Saint-Joseph E, Québec 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 926 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.