Boulevard Montmorency · Québec
Valeur estimée
469 000 $
Terrain · terrain 12 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 498,7 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 505 000 $
Rôle antérieur 960 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498852771590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382486
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 505 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
960 000 $
ID provincial
23027498852771590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue des Prairies, Québec 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 182 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 000 $ Poids 16 % |
| 2 | 735, boul. Charest est, Québec 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 15 % |
| 3 | 936, rue des Prairies, Québec 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +12 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 225 $ Poids 15 % |
| 4 | 282, rue Saint-Joseph, Québec 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 13 % |
| 5 | 341-345, rue de la Couronne, Québec 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 318 $ Poids 13 % |
| 6 | , Québec 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 636 $ Poids 11 % |
| 7 | 621-627, boulevard Charest Est, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 891 000 $ Ajust. marché +73 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 575 $ Poids 11 % |
| 8 | 282, boulevard Saint-Joseph E, Québec 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 926 $ Poids 11 % |
| 9 | 282, rue Saint-Joseph Est, Québec 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 377 500 $ Ajust. marché +34 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 480 $ Poids 11 % |
| 10 | 601-605, rue Saint-Réal, Québec 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (681 $/m²) 440,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 10 % |
| 11 | 335, rue Saint-Joseph Est, Québec 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 772 500 $ Ajust. marché +40 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 256 $ Poids 10 % |
| 12 | 111, rue des Commissaires Est, Québec 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 928 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.