1585 Avenue Capricieuse · Québec
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 105 m² · constr. 1924 · terrain 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498854006780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408098
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027498854006780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 383 972 $ Poids 16 % |
| 2 | 658, rue du Roi, Québec 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 967 $ Poids 13 % |
| 3 | 286, rue Saint-Anselme, Québec 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (4 473 $/m²) 95,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 453 901 $ Poids 9 % |
| 4 | 240, rue de la Reine, Québec 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 442 500 $ (3 580 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +59 270 $ · Ajust. superficie −33 295 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 499 450 $ Poids 5 % |
| 5 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −42 528 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 436 592 $ Poids 5 % |
| 6 | 460, rue Papineau, Québec 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 410 134 $ Poids 4 % |
| 7 | 10, rue de la Reine, Québec 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 354 $/m²) 96,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 418 232 $ Poids 4 % |
| 8 | 273, Rue Saint-Anselme, Québec 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 242 089 $ Poids 3 % |
| 9 | 5, Rue Saint-Flavien, Québec 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (4 957 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 708 101 $ Poids 2 % |
| 10 | 240, rue de la Reine, Québec 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 184 742 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.