1185 Chemin Canardière · Québec
Valeur estimée
175 300 $
Autre · 4 328 $/m² · 40,5 m² · constr. 1931 · terrain 50,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,5 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 123 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498854371590010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
397493
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
23027498854371590010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
300 892 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue des Prairies, Québec 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (4 089 $/m²) 42,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 164 278 $ Poids 15 % |
| 2 | 936, rue des Prairies, Québec 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 191 100 $ (4 393 $/m²) 43,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −14 332 $ | 170 178 $ Poids 15 % |
| 3 | 359, rue du Parvis, Québec 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 176 000 $ (4 490 $/m²) 39,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 212 807 $ Poids 14 % |
| 4 | 936, rue des Prairies, Québec 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 170 500 $ (4 547 $/m²) 37,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 178 521 $ Poids 13 % |
| 5 | 936, rue des Prairies, Québec 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 137 000 $ (3 859 $/m²) 35,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 138 100 $ Poids 12 % |
| 6 | 936, rue des Prairies, Québec 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (2 825 $/m²) 35,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 100 964 $ Poids 12 % |
| 7 | 355, Rue Saint-Paul, Québec 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 186 000 $ (4 615 $/m²) 40,3 m² · constr. 1780 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 214 875 $ Poids 12 % |
| 8 | 5, rue des Vaisseaux-du-Roi, Québec 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (4 606 $/m²) 43,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 224 156 $ Poids 10 % |
| 9 | 18, rue Saint-Nicolas, Québec 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 222 500 $ (5 323 $/m²) 41,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 739 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 253 029 $ Poids 10 % |
| 10 | 420, rue de la Cité, Québec 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (6 714 $/m²) 35 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 256 989 $ Poids 10 % |
| 11 | 335, Rue Saint-Joseph Est, Québec 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (6 927 $/m²) 39,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 979 $ Poids 9 % |
| 12 | 936, rue des Prairies, Québec 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 82 000 $ (2 297 $/m²) 35,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 92 346 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.