1187 Chemin Canardière · Québec
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 56,7 m² · constr. 1931 · terrain 80,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498854371590010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397494
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
23027498854371590010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
300 892 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Letellier, Québec 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (5 093 $/m²) 64,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 342 375 $ Poids 17 % |
| 2 | 515, rue de l'Éperon, Québec 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 745 $ Poids 7 % |
| 3 | 644, rue du Roi, Québec 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (6 703 $/m²) 55,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 456 272 $ Poids 6 % |
| 4 | 112, rue de la Salle, Québec 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 341 000 $ (4 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 788 $ · Ajust. superficie −40 737 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 402 151 $ Poids 1 % |
| 5 | 249, Rue du Prince-Édouard, Québec 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 305 $/m²) 76,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +500 $ | 111 196 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.