1195-1199 Chemin Canardière · Québec
Valeur estimée
770 100 $
Autre · 1 874 $/m² · 410,9 m² · constr. 1923 · terrain 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498854442610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
114308
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027498854442610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257-261, rue Caron, Québec 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (1 926 $/m²) 467,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 688 $ Poids 11 % |
| 2 | 305-307, rue de la Couronne, Québec 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (778 $/m²) 469,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −22 676 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 390 745 $ Poids 11 % |
| 3 | 741, rue du Roi, Québec 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 751 000 $ (2 232 $/m²) 336,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +83 023 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 978 712 $ Poids 10 % |
| 4 | 733-735, rue Saint-Vallier Est, Québec 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (1 299 $/m²) 392,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 143 $ Poids 9 % |
| 5 | 769-773, rue de la Salle, Québec 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 669 000 $ (1 860 $/m²) 359,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie +47 613 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 888 419 $ Poids 8 % |
| 6 | 187-197, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 1 333 000 $ (2 813 $/m²) 473,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +16 809 $ · Ajust. superficie −88 482 $ · Ajust. âge −33 325 $ | 1 228 002 $ Poids 6 % |
| 7 | 25, rue des Remparts, Québec 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (1 650 $/m²) 369,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 761 422 $ Poids 6 % |
| 8 | 128-132, rue Saint-Ambroise, Québec 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (465 $/m²) 451,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 899 $ Poids 5 % |
| 9 | 263-267, rue Saint-Anselme, Québec 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 223 $/m²) 337,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +81 691 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 998 947 $ Poids 5 % |
| 10 | 327-339, Rue De La Salle, Québec 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 601 000 $ (1 635 $/m²) 367,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 642 $ · Ajust. superficie +35 396 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 808 138 $ Poids 4 % |
| 11 | 278-294, 135-137, rue du Frère-Louis, rue du Carillon, Québec 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (1 712 $/m²) 379,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 866 475 $ Poids 4 % |
| 12 | 340, Rue Monseigneur-Gauvreau, Québec 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (1 480 $/m²) 334,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +56 620 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 693 072 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.