1265-1295 Chemin Canardière · Québec
Valeur estimée
600 900 $
Autre · terrain 1 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 000 $
Rôle antérieur 1 020 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498855601580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
416709
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
965 000 $
Rôle antérieur
1 020 000 $
ID provincial
23027498855601580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525-527-529, 4e rue, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 41 % |
| 2 | 715-717, 3e rue, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 74 537 $ (344 $/m²) 216,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 537 $ Poids 39 % |
| 3 | 581 - 583, 4ième rue Est, Québec 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (504 $/m²) 198,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 205 $ Poids 39 % |
| 4 | 361-365, 5e Rue, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 39 % |
| 5 | 403 à 411, 4e Avenue, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 38 % |
| 6 | 700, 720, 294, 3e Rue, 7e Avenue, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 727 $/m²) 240,2 m² · constr. 1892 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 38 % |
| 7 | 475 à 479, 4e Avenue, Québec 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 333 517 $ (1 048 $/m²) 318,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 385 $ Poids 36 % |
| 8 | 394, 4e Rue, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 793 394 $ (4 637 $/m²) 171,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 394 $ Poids 36 % |
| 9 | 741, 743 et 745, 2e Avenue, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (2 631 $/m²) 313,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 494 $ Poids 36 % |
| 10 | 363, 4e Rue, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 254 $/m²) 67 m² · constr. 1908 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 36 % |
| 11 | 268-272, 6e rue, Québec 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (2 455 $/m²) 297,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 637 $ Poids 36 % |
| 12 | 801, 3e Rue, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (4 094 $/m²) 93,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +34 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 076 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.