1601 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
920 400 $
Autre · 1 263 $/m² · 729 m² · constr. 1960 · terrain 1 276,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
729 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,1 m²
Frontage
—
CUBF
5594
Usage
Vente au détail de motocyclettes, de motoneiges et de leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498855644570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
348054
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027498855644570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475 à 481, 5ème rue, Québec 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (1 539 $/m²) 584,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +110 961 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 282 533 $ Poids 14 % |
| 2 | 301 à 311, 4e avenue, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (1 949 $/m²) 492,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +230 497 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 365 261 $ Poids 9 % |
| 3 | 305-307, rue de la Couronne, Québec 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (778 $/m²) 469,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 526 572 $ Poids 2 % |
| 4 | 257-261, rue Caron, Québec 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (1 926 $/m²) 467,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 215 000 $ Poids 2 % |
| 5 | 120 - 132, avenue Simon-Napoléon-Parent, Québec 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (1 964 $/m²) 496,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +228 285 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 487 801 $ Poids 1 % |
| 6 | 128-132, rue Saint-Ambroise, Québec 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (465 $/m²) 451,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 285 091 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.