1401-1405 Chemin Canardière · Québec
Valeur estimée
3 425 800 $
Maison mobile · 268 $/m² · 12 793,2 m² · constr. 2008 · terrain 23 131,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
12 793,2 m²
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 131,1 m²
Frontage
—
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
42 335 000 $
Rôle antérieur 35 990 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498857716610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
132
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
219818
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 405 000 $
Valeur bâtiment
36 930 000 $
Rôle antérieur
35 990 000 $
ID provincial
23027498857716610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 889 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +814 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 019 000 $ Ajust. marché +83 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 604 $ Poids 39 % |
| 2 | 732, 4e Avenue, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 314 500 $ Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 642 $ Poids 32 % |
| 3 | , Québec 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 041 $ Poids 30 % |
| 4 | , Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 30 % |
| 5 | 329, 11e Rue, Québec 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 229 $ Poids 26 % |
| 6 | 1163, 1re avenue, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 416 $ Poids 24 % |
| 7 | , Québec 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 212 $ Poids 23 % |
| 8 | 566-572, 1ère Avenue, Québec 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 22 % |
| 9 | 1165, 1re Avenue, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 22 % |
| 10 | 1109, 1ère Avenue, Québec 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 22 % |
| 11 | , Québec 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 760 500 $ Ajust. marché +70 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 970 $ Poids 20 % |
| 12 | 1087, 1ère Avenue, Québec 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 488 500 $ Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 475 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.