1900 Avenue De Vitré · Québec
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 115,6 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498859008910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219777
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027498859008910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 531 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +17 046 $ | 231 252 $ Poids 73 % |
| 2 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 904 m · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 510 108 $ Poids 60 % |
| 3 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 654 m · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +900 $ | 171 631 $ Poids 58 % |
| 4 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge +43 985 $ | 571 286 $ Poids 44 % |
| 5 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 169 $ Poids 26 % |
| 6 | 341, Rue 15e, Québec 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 520 $/m²) 113,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 855 438 $ Poids 24 % |
| 7 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 249 988 $ Poids 21 % |
| 8 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 999 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie +30 657 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 427 316 $ Poids 18 % |
| 9 | 724, 4e Avenue, Québec 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (4 132 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie −42 150 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 626 272 $ Poids 17 % |
| 10 | 1178, 2e Avenue, Québec 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (2 855 $/m²) 130,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 459 570 $ Poids 16 % |
| 11 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −60 453 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 844 217 $ Poids 16 % |
| 12 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 228 295 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.