1805 Avenue De La Ronde · Québec
Valeur estimée
530 600 $
Autre · 1 657 $/m² · 320,2 m² · constr. 1920 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498859833610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114326
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027498859833610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770-774, 8e Avenue, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (1 937 $/m²) 314,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 676 763 $ Poids 51 % |
| 2 | 1662-1666, 4ième avenue, Québec 2026-06-17 · 888 m · Vendu 375 000 $ (1 397 $/m²) 268,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 187 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 385 915 $ Poids 46 % |
| 3 | 1620-1622, 1ere Avenue, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (2 548 $/m²) 331,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 832 680 $ Poids 43 % |
| 4 | 355-361, 17e Rue, Québec 2026-03-11 · 978 m · Vendu 759 200 $ (2 862 $/m²) 265,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 980 $ · Ajust. superficie +78 553 $ · Ajust. âge −75 920 $ | 819 813 $ Poids 39 % |
| 5 | 362-366, 17e Rue, Québec 2025-12-15 · 982 m · Vendu 598 000 $ (2 220 $/m²) 269,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 066 $ · Ajust. superficie +56 382 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 647 648 $ Poids 38 % |
| 6 | 239-241-243, 12e Rue, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +55 840 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 781 547 $ Poids 36 % |
| 7 | 25-29, rue de Gaspé, Québec 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (1 936 $/m²) 322,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 630 974 $ Poids 36 % |
| 8 | 1505, 4e avenue, Québec 2025-10-31 · 973 m · Vendu 759 000 $ (2 031 $/m²) 373,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −54 330 $ · Ajust. âge −72 105 $ | 702 895 $ Poids 35 % |
| 9 | 883-885-887, 2e Avenue, Québec 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 140 $/m²) 315,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 388 569 $ Poids 32 % |
| 10 | 883-885-887, 2e Avenue, Québec 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 345 $/m²) 315,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 458 727 $ Poids 32 % |
| 11 | 635-639, 11E Rue, Québec 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (2 937 $/m²) 267,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +77 678 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 896 168 $ Poids 32 % |
| 12 | 475 à 479, 4e Avenue, Québec 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 333 517 $ (1 048 $/m²) 318,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +8 338 $ | 373 718 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.