1515 18e Rue · Québec
Valeur estimée
416 700 $
Autre · 2 760 $/m² · 151 m² · constr. 1985 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498859932610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114329
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027498859932610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775-777, 15e rue, Québec 2026-06-01 · 819 m · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 529 313 $ Poids 71 % |
| 2 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 602 m · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 758 $ Poids 66 % |
| 3 | 1140-1150, avenue de Vitré, Québec 2026-03-18 · 713 m · Vendu 200 606 $ (1 198 $/m²) 167,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 320 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +20 061 $ | 226 106 $ Poids 63 % |
| 4 | 701-703, 15e rue, Québec 2025-09-26 · 839 m · Vendu 550 000 $ (3 701 $/m²) 148,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 406 $ Poids 59 % |
| 5 | 1643-1645, 8e Avenue, Québec 2025-08-21 · 779 m · Vendu 589 000 $ (3 788 $/m²) 155,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 688 015 $ Poids 58 % |
| 6 | 1887-1891, 4e Avenue, Québec 2026-06-02 · 902 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +36 304 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 681 618 $ Poids 56 % |
| 7 | 188-190, rue Saint-Adélard, Québec 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 591 $/m²) 156,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 018 914 $ Poids 45 % |
| 8 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 943 m · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +51 340 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 629 897 $ Poids 43 % |
| 9 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 486 745 $ Poids 41 % |
| 10 | 488-490, 7e rue, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 549 $/m²) 137,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 313 $ Poids 39 % |
| 11 | 186-188, 11e Rue, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 933 $/m²) 155,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 670 629 $ Poids 39 % |
| 12 | 188-190, rue Saint-Adélard, Québec 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 706 $/m²) 156,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 681 552 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.