1480 Chemin Canardière · Québec
Valeur estimée
609 800 $
Autre · terrain 1 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
6211
Usage
Service de buanderie, de nettoyage à sec et de teinture (sauf les tapis)
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498867880060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114338
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027498867880060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576-586, 8e Rue, Québec 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 215 500 $ Ajust. marché +2 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 217 $ Poids 42 % |
| 2 | 550, 8e Avenue, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 345 $/m²) 82,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 42 % |
| 3 | 462-468, chemin de la Canardière, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 049 $ Poids 42 % |
| 4 | 598, 8e Avenue, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (3 695 $/m²) 59 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 749 $ Poids 41 % |
| 5 | 598, 8e Avenue, Québec 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (4 011 $/m²) 53,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 41 % |
| 6 | 355, 9ième rue, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 40 % |
| 7 | 359, 9e rue, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 700 $/m²) 73,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 39 % |
| 8 | , Québec 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 019 000 $ Ajust. marché +83 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 604 $ Poids 39 % |
| 9 | 359, 9e rue, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 700 $/m²) 73,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 39 % |
| 10 | 488-490, 7e rue, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 549 $/m²) 137,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 39 % |
| 11 | 976, 3e Avenue, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (4 912 $/m²) 79,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 38 % |
| 12 | 978, 3e Avenue, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (3 775 $/m²) 69,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 304 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.