1500-1516 Chemin Canardière · Québec
Valeur estimée
721 000 $
Maison mobile · 1 491 $/m² · 483,7 m² · constr. 1937 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498867918610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
24
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219883
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027498867918610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, 1ère Rue, Québec 2026-06-02 · 964 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 46 % |
| 2 | 563, 10e rue, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 44 % |
| 3 | 563, 10e rue, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 43 % |
| 4 | 563, 10e rue, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 331 $ Poids 41 % |
| 5 | 563, 10e rue, Québec 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ Ajust. marché +60 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 521 $ Poids 39 % |
| 6 | , Québec 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 019 000 $ Ajust. marché +83 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 604 $ Poids 36 % |
| 7 | 732, 4e Avenue, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 314 500 $ Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 642 $ Poids 30 % |
| 8 | , Québec 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 041 $ Poids 29 % |
| 9 | , Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 28 % |
| 10 | 329, 11e Rue, Québec 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 229 $ Poids 24 % |
| 11 | , Québec 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 212 $ Poids 21 % |
| 12 | 1163, 1re avenue, Québec 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 441 000 $ Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 416 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.