1494-1496 Chemin Canardière · Québec
Valeur estimée
562 100 $
Autre · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498867962510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
219884
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027498867962510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958-960, 4e Avenue, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 582 $/m²) 174,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 43 % |
| 2 | 770-774, 8e Avenue, Québec 2026-02-26 · 973 m · Vendu 609 000 $ (1 937 $/m²) 314,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 965 $ Poids 43 % |
| 3 | 454-481, 9e Rue, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 321 $ Poids 42 % |
| 4 | 607 à 611 et 774 à 776, rue de Beaujeu et 6e Avenue, Québec 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 41 % |
| 5 | 576-586, 8e Rue, Québec 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 215 500 $ Ajust. marché +2 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 217 $ Poids 41 % |
| 6 | 363, 365, 367, 10e Rue, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 300 $ Poids 41 % |
| 7 | 550, 8e Avenue, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 345 $/m²) 82,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 41 % |
| 8 | 462-468, chemin de la Canardière, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 049 $ Poids 41 % |
| 9 | 598, 8e Avenue, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (3 695 $/m²) 59 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 749 $ Poids 40 % |
| 10 | 598, 8e Avenue, Québec 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (4 011 $/m²) 53,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 40 % |
| 11 | 355, 9ième rue, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 39 % |
| 12 | 359, 9e rue, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 700 $/m²) 73,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.