1725-1735 Avenue De La Ronde · Québec
Valeur estimée
568 100 $
Autre · 1 713 $/m² · 331,6 m² · constr. 1953 · terrain 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
2694
Usage
Industrie de vêtements professionnels coupés-cousus
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498868496610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
219888
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027498868496610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770-774, 8e Avenue, Québec 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (1 937 $/m²) 314,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 736 524 $ Poids 52 % |
| 2 | 1515, rue Saint-Eugène, Québec 2025-09-26 · 534 m · Vendu 585 000 $ (2 112 $/m²) 277 m² · constr. 1850 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +57 655 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 755 363 $ Poids 46 % |
| 3 | 1620-1622, 1ere Avenue, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (2 548 $/m²) 331,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 940 155 $ Poids 44 % |
| 4 | 1505, 4e avenue, Québec 2025-10-31 · 960 m · Vendu 759 000 $ (2 031 $/m²) 373,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −42 753 $ · Ajust. âge +53 130 $ | 839 707 $ Poids 43 % |
| 5 | 1662-1666, 4ième avenue, Québec 2026-06-17 · 886 m · Vendu 375 000 $ (1 397 $/m²) 268,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +44 151 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 455 754 $ Poids 39 % |
| 6 | 25-29, rue de Gaspé, Québec 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (1 936 $/m²) 322,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 745 132 $ Poids 34 % |
| 7 | 475 à 479, 4e Avenue, Québec 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 333 517 $ (1 048 $/m²) 318,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +33 352 $ | 404 704 $ Poids 33 % |
| 8 | 883-885-887, 2e Avenue, Québec 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 140 $/m²) 315,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 264 $ Poids 33 % |
| 9 | 883-885-887, 2e Avenue, Québec 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 345 $/m²) 315,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 395 $ Poids 33 % |
| 10 | 362-366, 17e Rue, Québec 2025-12-15 · 982 m · Vendu 598 000 $ (2 220 $/m²) 269,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 066 $ · Ajust. superficie +69 034 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 741 031 $ Poids 33 % |
| 11 | 355-361, 17e Rue, Québec 2026-03-11 · 983 m · Vendu 759 200 $ (2 862 $/m²) 265,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 980 $ · Ajust. superficie +94 864 $ · Ajust. âge +11 388 $ | 923 432 $ Poids 32 % |
| 12 | 239-241-243, 12e Rue, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +71 179 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 905 636 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.