1567-1577 Chemin Canardière · Québec
Valeur estimée
505 400 $
Autre · terrain 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498868644110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114344
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027498868644110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, 15e Rue, Québec 2026-05-15 · 852 m · Vendu 229 000 $ (3 742 $/m²) 61,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 888 $ Poids 49 % |
| 2 | 501, 15e rue, Québec 2026-05-14 · 879 m · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 763 $ Poids 48 % |
| 3 | 1087-1095, 8e Avenue, Québec 2026-05-15 · 936 m · Vendu 221 000 $ Ajust. marché +2 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 787 $ Poids 46 % |
| 4 | 1445, 4e Avenue, Québec 2026-05-22 · 969 m · Vendu 456 000 $ (4 716 $/m²) 96,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 750 $ Poids 45 % |
| 5 | 343, 1ère Rue, Québec 2026-06-02 · 997 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 44 % |
| 6 | 363, 13e Rue, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (4 307 $/m²) 81,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 426 $ Poids 43 % |
| 7 | 563, 10e rue, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 42 % |
| 8 | 563, 10e rue, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 42 % |
| 9 | 458-462, 11e Rue, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (2 699 $/m²) 253,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 810 $ Poids 41 % |
| 10 | 1530, 3ème Avenue, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 452 $/m²) 62,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 41 % |
| 11 | 357, 12e Rue, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 41 % |
| 12 | 362-366, 17e Rue, Québec 2025-12-15 · 978 m · Vendu 598 000 $ (2 220 $/m²) 269,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 066 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.