1591-1595 Chemin Canardière · Québec
Valeur estimée
548 800 $
Autre · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498868645610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114347
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027498868645610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 553 m · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 60 % |
| 2 | 1540-1550, avenue Bergemont, Québec 2025-10-31 · 539 m · Vendu 148 400 $ (811 $/m²) 182,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +13 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 151 $ Poids 52 % |
| 3 | 775-777, 15e rue, Québec 2026-06-01 · 803 m · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 52 % |
| 4 | 668, 15e Rue, Québec 2026-05-15 · 860 m · Vendu 229 000 $ (3 742 $/m²) 61,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 888 $ Poids 49 % |
| 5 | 1662-1666, 4ième avenue, Québec 2026-06-17 · 887 m · Vendu 375 000 $ (1 397 $/m²) 268,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 49 % |
| 6 | 501, 15e rue, Québec 2026-05-14 · 887 m · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 763 $ Poids 48 % |
| 7 | 1087-1095, 8e Avenue, Québec 2026-05-15 · 949 m · Vendu 221 000 $ Ajust. marché +2 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 787 $ Poids 46 % |
| 8 | 1445, 4e Avenue, Québec 2026-05-22 · 978 m · Vendu 456 000 $ (4 716 $/m²) 96,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 750 $ Poids 45 % |
| 9 | 343, 1ère Rue, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 44 % |
| 10 | 355-361, 17e Rue, Québec 2026-03-11 · 986 m · Vendu 759 200 $ (2 862 $/m²) 265,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 180 $ Poids 43 % |
| 11 | 363, 13e Rue, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (4 307 $/m²) 81,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 426 $ Poids 42 % |
| 12 | 563, 10e rue, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.