1685 Chemin Canardière · Québec
Valeur estimée
566 300 $
Autre · 1 440 $/m² · 393,3 m² · constr. 1964 · terrain 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498869922610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
114354
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027498869922610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, 4e avenue, Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (2 031 $/m²) 373,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 925 135 $ Poids 50 % |
| 2 | 1489, 4e Avenue, Québec 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 791 000 $ (1 954 $/m²) 404,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 317 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 924 182 $ Poids 47 % |
| 3 | 915, 8e Avenue, Québec 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 208 $/m²) 396,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 053 695 $ Poids 36 % |
| 4 | 162, rue Berthiaume, Québec 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (1 836 $/m²) 435,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −39 009 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 902 627 $ Poids 34 % |
| 5 | 891-893-895, 2e Avenue, Québec 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (842 $/m²) 421,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 480 $ Poids 29 % |
| 6 | 1620-1622, 1ere Avenue, Québec 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (2 548 $/m²) 331,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +78 614 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 018 769 $ Poids 27 % |
| 7 | 600-604, 8e Rue, Québec 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (1 796 $/m²) 352,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +84 128 $ · Ajust. superficie +36 905 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 816 783 $ Poids 27 % |
| 8 | 592, 594, 596, 2e avenue, Québec 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (2 265 $/m²) 390,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 058 353 $ Poids 25 % |
| 9 | 44 à 54, avenue Eugène-Lamontagne, Québec 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (2 843 $/m²) 362,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +44 066 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 262 119 $ Poids 23 % |
| 10 | 1545, rue Ozanam, Québec 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (3 254 $/m²) 376,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 439 461 $ Poids 23 % |
| 11 | 1970, avenue de la Normandie, Québec 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (1 438 $/m²) 403,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 641 053 $ Poids 22 % |
| 12 | 645-647-649, chemin de la Canardière, Québec 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (2 755 $/m²) 433,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie −55 783 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 491 826 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.