999 Boulevard Montmorency · Québec
Valeur estimée
475 500 $
Autre · terrain 38 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 889,6 m²
Frontage
—
CUBF
4874
Usage
Récupération et triage de métaux
Valeur au rôle 2026 — composition
11 850 000 $
Rôle antérieur 9 275 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498871638810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
219439
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 275 000 $
Valeur bâtiment
6 575 000 $
Rôle antérieur
9 275 000 $
ID provincial
23027498871638810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Saint-François Est, Québec 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 19 % |
| 2 | 454-458, rue De la Salle, Québec 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (1 963 $/m²) 259,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 18 % |
| 3 | 385, rue de la Chapelle, Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 504 $/m²) 84,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 977 $ Poids 17 % |
| 4 | 936, rue des Prairies, Québec 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 182 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 000 $ Poids 17 % |
| 5 | 936, rue des Prairies, Québec 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +12 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 225 $ Poids 16 % |
| 6 | 735, boulevard Charest Est, Québec 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 16 % |
| 7 | 940, rue de Saint-Vallier Est, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 436 $/m²) 94,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 15 % |
| 8 | 735, boul. Charest est, Québec 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 15 % |
| 9 | 916, rue Saint-Vallier Est, Québec 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 217 500 $ (3 566 $/m²) 61 m² · constr. 1846 Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 243 $ Poids 15 % |
| 10 | 463-465, rue du Pont, Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 15 % |
| 11 | 940, rue De Saint-Vallier Est, Québec 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 285 400 $ (3 370 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 816 $ Poids 15 % |
| 12 | 359, rue du Parvis, Québec 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 176 000 $ (4 490 $/m²) 39,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 289 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.