1415 Rue Trinite · Québec
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 125,7 m² · constr. 1943 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498875837110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219931
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027498875837110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −56 342 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 690 890 $ Poids 24 % |
| 2 | 842, 3e rue, Québec 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 197 $/m²) 120,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 345 266 $ Poids 20 % |
| 3 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 237 279 $ Poids 18 % |
| 4 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −3 469 $ | 162 390 $ Poids 16 % |
| 5 | 565, rue de la Reine, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 810 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 654 $ Poids 16 % |
| 6 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +43 855 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 480 369 $ Poids 9 % |
| 7 | 658, rue du Roi, Québec 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +41 144 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 531 913 $ Poids 7 % |
| 8 | 240, rue de la Reine, Québec 2025-03-13 · 2.3 km · Vendu 442 500 $ (3 580 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +59 270 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 549 779 $ Poids 6 % |
| 9 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 553 615 $ Poids 4 % |
| 10 | 340-344, rue Saint-Benoît, Québec 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 555 000 $ (4 224 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 644 292 $ Poids 3 % |
| 11 | 5, Rue Saint-Flavien, Québec 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (4 957 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 759 401 $ Poids 2 % |
| 12 | 240, rue de la Reine, Québec 2024-04-04 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 803 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.