1580-1588 Avenue De Vitré · Québec
Valeur estimée
741 800 $
Autre · 1 869 $/m² · 397 m² · constr. 1939 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498877195610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
23
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219885
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027498877195610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, 8e Avenue, Québec 2025-04-11 · 962 m · Vendu 875 000 $ (2 208 $/m²) 396,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 948 405 $ Poids 41 % |
| 2 | 891-893-895, 2e Avenue, Québec 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (842 $/m²) 421,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 038 $ Poids 36 % |
| 3 | 592, 594, 596, 2e avenue, Québec 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (2 265 $/m²) 390,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 040 418 $ Poids 31 % |
| 4 | 600-604, 8e Rue, Québec 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (1 796 $/m²) 352,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +84 128 $ · Ajust. superficie +40 227 $ · Ajust. âge +34 788 $ | 791 642 $ Poids 30 % |
| 5 | 645-647-649, chemin de la Canardière, Québec 2024-11-27 · 980 m · Vendu 1 195 000 $ (2 755 $/m²) 433,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie −50 687 $ · Ajust. âge +83 650 $ | 1 461 072 $ Poids 26 % |
| 6 | 1545, rue Ozanam, Québec 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (3 254 $/m²) 376,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 298 480 $ Poids 25 % |
| 7 | 1445-1451, avenue d'Assise, Québec 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 493 604 $ (1 184 $/m²) 416,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +45 738 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −9 872 $ | 517 690 $ Poids 24 % |
| 8 | 475 à 479, 4e Avenue, Québec 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 333 517 $ (1 048 $/m²) 318,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +41 231 $ · Ajust. âge +33 352 $ | 438 967 $ Poids 21 % |
| 9 | 336-338, 2e Rue, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 802 $/m²) 332,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 765 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 701 331 $ Poids 19 % |
| 10 | 1570-1590, Avenue de Guyenne, Québec 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 583 $/m²) 379 m² · constr. 1952 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 694 523 $ Poids 9 % |
| 11 | 273-277, Rue 11e, Québec 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 559 $/m²) 320,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +59 479 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 674 860 $ Poids 8 % |
| 12 | 700-732, Rue 5e, Québec 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (2 008 $/m²) 339,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie +58 139 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 832 339 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.