1576 Avenue De Vitré · Québec
Valeur estimée
494 700 $
Autre · 1 902 $/m² · 260,1 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498877294610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114343
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027498877294610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458-462, 11e Rue, Québec 2026-04-21 · 990 m · Vendu 685 000 $ (2 699 $/m²) 253,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 789 812 $ Poids 62 % |
| 2 | 1103-1107, 4e avenue, Québec 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (2 682 $/m²) 262,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 836 995 $ Poids 53 % |
| 3 | 239-241-243, 12e Rue, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 809 430 $ Poids 47 % |
| 4 | 484-488, 6e Rue, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (2 848 $/m²) 279,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 316 $ · Ajust. superficie −27 625 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 880 291 $ Poids 44 % |
| 5 | 700, 720, 294, 3e Rue, 7e Avenue, Québec 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 727 $/m²) 240,2 m² · constr. 1892 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 755 892 $ Poids 38 % |
| 6 | 343-345, 10e rue, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 878 000 $ (3 501 $/m²) 250,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +72 502 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +61 460 $ | 1 028 240 $ Poids 38 % |
| 7 | 181, 183 et 185, 10e Rue, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 448 $/m²) 279,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 790 172 $ Poids 35 % |
| 8 | 949-953, 2e Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 781 000 $ (2 790 $/m²) 279,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie −27 624 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 903 759 $ Poids 33 % |
| 9 | 341-345, 4e rue, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 159 $/m²) 273,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 108 $ Poids 33 % |
| 10 | 1069-1073, 2e Avenue, Québec 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 783 000 $ (3 083 $/m²) 254 m² · constr. 1928 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 912 013 $ Poids 32 % |
| 11 | 656-660, 4e Avenue, Québec 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 051 $/m²) 234 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 594 406 $ Poids 30 % |
| 12 | 375-377A-377B, chemin de la Canardière, Québec 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (2 051 $/m²) 238,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 603 854 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.