1510-1536 Avenue De Vitré · Québec
Valeur estimée
975 000 $
Unifamiliale · 1 798 $/m² · 542,4 m² · constr. 1928 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
542,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498877710110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219946
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027498877710110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049-1053, 3ième Avenue, Québec 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 178 $ Poids 11 % |
| 2 | 574, rue de la Salle, Québec 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 741 $/m²) 232 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 460 371 $ Poids 0 % |
| 3 | 336-340, 1ère rue, Québec 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 527 500 $ (2 379 $/m²) 221,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +101 180 $ · Ajust. superficie +131 875 $ · Ajust. âge −29 012 $ | 731 543 $ Poids 0 % |
| 4 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +231 750 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 1 334 945 $ Poids 0 % |
| 5 | 323, rue du Pont, Québec 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 061 $/m²) 203,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 565 982 $ Poids 0 % |
| 6 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +205 500 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 955 665 $ Poids 0 % |
| 7 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 113 803 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue Ferland, Québec 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 866 000 $ (4 035 $/m²) 214,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +115 185 $ · Ajust. superficie +216 500 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 284 285 $ Poids 0 % |
| 9 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 906 406 $ Poids 0 % |
| 10 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 332 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.