1590 Chemin Canardière · Québec
Valeur estimée
880 400 $
Autre · 1 557 $/m² · 565,4 m² · constr. 1951 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
565,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498878030610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
114342
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027498878030610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589-599, chemin de la Canardière, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (2 191 $/m²) 639 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −80 626 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 589 101 $ Poids 39 % |
| 2 | 1721, avenue d'Assise, Québec 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (1 927 $/m²) 570,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 984 701 $ Poids 32 % |
| 3 | 301 à 311, 4e avenue, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (1 949 $/m²) 492,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +71 050 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 205 813 $ Poids 25 % |
| 4 | 475 à 481, 5ème rue, Québec 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (1 539 $/m²) 584,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 156 643 $ Poids 19 % |
| 5 | 2038-2050, avenue de la Normandie, Québec 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (1 510 $/m²) 496,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +51 867 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 948 688 $ Poids 7 % |
| 6 | 101, rue Boisclerc, Québec 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (2 492 $/m²) 471,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +117 002 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 445 646 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.