1650 Chemin Canardière · Québec
Valeur estimée
1 010 800 $
Autre · 1 435 $/m² · 704,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 127,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
704,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 000 $
Rôle antérieur 815 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498878318130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
114352
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
804 000 $
Rôle antérieur
815 000 $
ID provincial
23027498878318130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
399 750 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589-599, chemin de la Canardière, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (2 191 $/m²) 639 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +71 643 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 741 370 $ Poids 41 % |
| 2 | 1721, avenue d'Assise, Québec 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (1 927 $/m²) 570,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 613 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 179 113 $ Poids 16 % |
| 3 | 475 à 481, 5ème rue, Québec 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (1 539 $/m²) 584,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +92 031 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 263 603 $ Poids 11 % |
| 4 | 2245, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (1 747 $/m²) 515,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +165 376 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 275 083 $ Poids 8 % |
| 5 | 301 à 311, 4e avenue, Québec 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (1 949 $/m²) 492,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +206 522 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 341 285 $ Poids 7 % |
| 6 | 162, rue Berthiaume, Québec 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (1 836 $/m²) 435,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 145 636 $ Poids 4 % |
| 7 | 645-647-649, chemin de la Canardière, Québec 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (2 755 $/m²) 433,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 846 359 $ Poids 3 % |
| 8 | 2038-2050, avenue de la Normandie, Québec 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (1 510 $/m²) 496,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +156 810 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 121 131 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.